Çanakkale genelinde 2025 yılı, konut fiyatlarında dikkat çeken bir yükseliş yılı oldu. Endeksa Analiz verilerine göre, metrekare satış fiyatı Haziran itibarıyla 44.923 TL seviyesine ulaşırken; yıllık fiyat artışı %46’yı buldu, amortisman süresi ise yaklaşık 15 yıl olarak hesaplandı.
Merkez ilçesi, metrekare fiyatı ile 47.332 TL'ye ulaşarak en çok değerlenen bölge olurken (%52,77 artışla), onu Gelibolu (%40,44 artış) ve Lapseki (%35,99) izledi.
Diğer taraftan, Ezine, Ayvacık ve Çan gibi ilçelerde fiyatlar daha kontrollü arttı ve yatırımcılar açısından daha uygun ortalama metrekare fiyatına sahip oldular. Örneğin, Ezine’de amortisman süresi 13 yıl ile dikkat çekiyor.
En Pahalı İlçe Bozcaada
Bozcaada, metrekarede 154.204 TL ile zirvede yer alıyor ancak yatırım geri dönüşü açısından oldukça uzun bir süreye (32 yıl) sahip; getirisi ise sadece %3,10 düzeyinde.
Satış tarafında, TÜİK verilerine göre Ocak–Mart döneminde Çanakkale’de toplam 2.650 konut satıldı, geçen seneye kıyasla satış hacminde bir miktar artış görüldü. Mart 2025’te 936 adet konut satıldı, Şubat ise 850 adet ile benzer seviyede seyretti.
Genel Görünüm & Fiyat Artışı
-
Çanakkale’de satılık konut fiyatları son bir yılda ortalama %46 oranında artış gösterdi ve metrekare başına yaklaşık 42.785–43.843 TL bandına yükseldi.
-
Endeksa verilerine göre, ortalamaya göre Haziran 2025 itibarıyla metrekare fiyatı 44.923 TL seviyesinde; amortisman süresi ise yaklaşık 15 yıl.
En Fazla Değerlenen İlçeler
-
Merkez ilçesi: Ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 47.332 TL, yıllık değer artışı ise %52,77.
-
Gelibolu: %40,44 artış
-
Lapseki: %35,99 artış
– Bu ilçeler Çanakkale genelinde fiyatın en çok yükseldiği bölgeler olarak öne çıkıyor. -
Ezine (%25,26), Ayvacık (%22,48) ve Çan (%19,70) ise fiyat artışında daha ılımlı bir seyir izliyor. Ezine, amortisman süresi 13 yıl ile yatırımcılar için daha hızlı geri dönüş imkânı sunuyor.
-
Özellikle Bozcaada’da metrekare fiyatı 154.204 TL gibi çok yüksek seviyeye ulaşmış durumda; fakat geri dönüş süresi 32 yıl, getirisi ise sadece %3,10.
-
Bayramiç, Eceabat ve Ezine, en kısa amortisman sürelerine sahip yerler arasında. Bayramiç’te metrekare fiyatı 33.475 TL, yıllık artış ise %29,82 seviyesinde.
2025 İlk Yarı Verileri
-
TÜİK verilerine göre, **Ocak–Mart 2025 döneminde Çanakkale’de toplam 2.650 konut satıldı; bu rakam bir önceki yıla göre 105 adet daha fazla.
-
Ocak: 864, Şubat: 850, Mart: 936 adet konut satışı gerçekleşti. 2024 yılının Mart ayına kıyasla bu yıl Mart ayında 38 adet daha az satış yapıldığı görüldü.