Cam balkon yaptıranlar ve düşünenler için oldukça önemli olan bu karar, mevcut uygulamalara ve yasal düzenlemelere ışık tutuyor. İşte Yargıtay'ın cam balkonlarla ilgili emsal kararı ve detayları:
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi tarafından 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı kararla açıklanan bu emsal karar, cam balkon uygulamaları hakkında kılavuz niteliğinde. Kararın temel noktaları şu şekildedir:
Davacı taraf, davalıya ait olan 42 numaralı bağımsız bölümde projeye aykırı bir şekilde kapatılan açık balkonunun eski haline getirilmesini talep etmiştir. Ancak mahkeme, bu talebi reddetmiş ve davayı sonuçlandırmıştır.
Karara göre, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesi, kat maliklerini anataşınmazın mimari durumunu korumaya mecbur tutmaktadır. Aynı madde, kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça, anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis veya değişiklik yapamayacağını öngörmektedir.
Yargıtay'ın bu emsal kararı, cam balkonlar ve benzeri yapısal değişikliklerin, projeye aykırı bir şekilde yapılması durumunda geri alınması gerektiğini ortaya koymaktadır. Kararda, özellikle cam balkonların bina statiğini etkilememesi, çevreye zarar vermemesi ve diğer kat maliklerine zarar vermemesi şartıyla projeye aykırı olarak yapılabileceği belirtilmektedir.
Bu nedenle, cam balkon sahipleri ve düşünenler için Yargıtay'ın bu emsal kararı, mevcut uygulamalar ve yasal düzenlemeler çerçevesinde hareket etmelerine rehberlik etmektedir. Cam balkonlarla ilgili yapılan değişikliklerin dikkatle ele alınması, yasal zorunluluklara uygun olarak gerçekleştirilmesi önemlidir. Aksi takdirde, bu gibi değişikliklerin geri alınması gerekebilir.