Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın öncülüğünde başlatılan “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında Türkiye genelinde 81 ilde toplam 500 bin yeni konut inşa edilecek. Hem güvenli yaşam alanları oluşturmayı hem de sosyal refahı artırmayı amaçlayan proje, Çanakkale’de de yoğun ilgiyle karşılandı. Kent genelinde planlanan 3 bin 276 konut için binlerce vatandaş başvuruda bulunurken, kura sürecine ilişkin heyecan giderek artıyor.
Projenin duyurulmasının ardından Çanakkale’de ev satın almayı düşünen birçok vatandaş piyasa araştırmalarını durdurdu ve gözünü TOKİ kura sürecine çevirdi. Bu durum, kentteki emlak piyasasında belirgin bir sakinliğe neden oldu.
Uzmanlara göre bu durağanlık yalnızca satış işlemlerini değil, fiyat beklentilerini de etkiliyor. Ev sahiplerinin bir kısmı fiyat düşürmeden beklemeyi tercih ederken, alıcılar ise TOKİ’den sonuç alamamaları halinde piyasaya yeniden dönecekleri öngörüsüyle hareketsiz kalıyor. Bu durum, arz ve talebin geçici olarak askıya alındığı bir denge ortamı yaratıyor.
Çanakkale’de emlakçılık yapan Semih Özten, Kaleninsesi Gazetesi’ne yaptığı açıklamada TOKİ başvurularının piyasayı geçici olarak yavaşlatacağını söyledi. Özten, “Mutlaka ev satışlarındaki hızda bir kırılma olacak. Ev almayı düşünen insanlar TOKİ satışları için beklemeye girecek. Fakat TOKİ’nin yapılma süresi göz önünde bulundurulduğunda, o süre zarfında piyasada da muhakkak bir artış olacak” ifadelerini kullandı.
Öte yandan konut projesiyle ilgili akıllara gelen bir diğer soru ise, özellikle Çanakkale merkezde TOKİ’nin inşa edildiği alanın çevresindeki konut piyasasını nasıl etkileyeceği. Bu konuda değerlendirme yapan Semih Özten, TOKİ gibi devlet destekli toplu konut projelerinin genellikle bölgedeki fiyat dinamiklerinde belirgin bir değişim oluşturmadığını vurguladı. Özten, “TOKİ çevresinde fiyat değişimi beklemiyoruz” diyerek şu ifadeleri kullandı:
“TOKİ projeleri dar gelirli vatandaşların konut sahibi olmasını hedeflediği için çevre yapılar genellikle bütçe dostu, sosyal yaşam alanlarıyla uyumlu şekilde şekillenir. Bu nedenle TOKİ’nin çevre konut fiyatlarını yükselten ya da düşüren bir etki yaratmasını beklemiyoruz.”
Semih Özten, TOKİ kura sürecinin ardından Çanakkale emlak piyasasında ciddi bir hareketlilik yaşanmasını beklediklerini söyledi. Özten, “Kura sonuçlarının açıklanmasının ardından, ev sahibi olamayan vatandaşların yeniden piyasaya yönelmesiyle ciddi bir talep artışı ve buna bağlı olarak fiyatlarda yükseliş görebiliriz. Şu anki durağanlık tamamen geçici; piyasa şu anda bekleme modunda. Alıcılar ve kiracılar kura sonuçlarını görmek istiyor, ev sahipleri de fiyatları koruyarak beklemeyi tercih ediyor. Ancak bu dönemin bitmesiyle birlikte hem satışlarda hem de kiralık konutlarda hareketlenme kaçınılmaz. Önümüzdeki haftalar ve aylar, piyasanın tekrar canlılık kazanacağı bir süreç olacak” ifadelerini kullandı.
Tuğde Yıldırım