Bazı kentlerde Konut fiyatında artış gösteren iller değişti, büyükşehirler zirveden düştü, Fiyat artışı en yavaş iller arasında verilere göre Çanakkale, Antalya, Bursa gibi şehirler olduğu gözleniyor.
Bu verileri ve Emlak piyasasında yaşanan bütün gelişmeleri Ayazma Gayrimenkulden Özgü Erol gazetemize özel yanıtladı.
Son yıllarda artan enflasyon ile birlikte Konut piyasasında arz talep dengesi bozulmuş, bu durum ise enflasyonun çok üstünde kiralık ve satılık konutların fiyatlarının artmasına neden olmuştu. Son haftalarda özellikle Çanakkale’nin de yer aldığı bazı kentlerde kira fiyatlarının durağanlaştığı gözleniyor. Peki ama bu durum gerçekten böyle mi? Konu hakkında görüşlerini öğrenmek için Ayazma Gayrimenkulden Özgü Erol’a sorduk.
Çanakkale’nin de yer aldığı bazı kentlerde kira fiyatlarının durağanlaştığı gözleniyor.
Peki ama bu durum gerçekten böyle mi? Böyleyse neden bu oldu? Fiyat artışı önümüzdeki aylarda gerçekleşir mi? Yoksa aksine düşer mi?
Son yıllarda artan enflasyon ve ekonomik dalgalanmalar, insanların gelir düzeylerini çok fazla etkiledi. Bu durum, kira ödemelerine olan ödeme gücünü azalttı, dolayısıyla talebi sınırladı diyebiliriz. Çanakkale'de özellikle turizm sezonları, öğrenci nüfusu, tayin dönemleri ve diğer yerel dinamikler kira talebini etkiler. Bu faktörlerdeki değişiklikler, kira fiyatlarında dalgalanmalara neden olabilir. Önümüzdeki aylarda çok yüksek bir fiyat artışı beklemiyorum.
Hali hazırda 1+1 konut mu yoksa 2+1 konuta mı? Talep fazla
Fiyatları düşük olması ve rahat kiralanabilir olması nedeniyle 1+1 dairelere talep çok daha fazla, ayrıca 1+1 dairelerin takas unsuru olarakta kullanılmaya başlandığını görüyoruz.
Satılık konutlarda durum nasıl ilan sayısı fazla ama satışlar durağan gibi?
Evet satılık konutlarda özellikle esenler bölgesindeki üretimde devam ediyor. Çanakkale bölgesinde arsa ve tarla satışları yükseldi. Arz talep dengesi ve alım gücü satışları durağanlaştırdı. Yaz döneminde tekrar bir artış bekliyorum.
Konut satarken ve alırken ev sahibi ve müşteriler tarafından yapılan en büyük yapılan hata nedir?
En büyük yapılan hata fiyatı yanlış değerlendirme, ev sahipleri genellikle evlerinin değerini ya abartır ya da altında fiyatlandırır. Abartılan fiyatlar potansiyel alıcıları kaçırabilirken, altında fiyatlandırma ev sahiplerinin hak ettikleri değeri alamamalarına neden olabilir. Aynı şekilde, alıcılar da pazar araştırması yapmadan veya doğru bir değerleme yapmadan evin fiyatını değerlendirerek zarara uğrayabilirler. Evin detay özelliklerini göz ardı edebiliyorlar, evin fiziksel durumu, altyapı, mahalle özellikleri, ulaşım olanakları ve gelecekteki gelişim planları gibi faktörler yer alıyor. En büyük hata ise bu durumları bilen bir profesyonelden yardım almamak. Profesyonel yardım almadan yapılan işlemler, ileride maddi veya hukuki sorunlara yol açabilir.
Çanakkale kısa süre sonra sizce dışardan gelen sayısında bir artış bekleniyor mu? Çanakkale'de yaşam pahalı oldu ama büyük şehirlerde pahalılık daha fazla olduğu için bir iç göç olur mu?
Çanakkale'de yaşam maliyetinin artması, büyük şehirlerdeki pahalılıktan kaçan insanların ilgisini çekebilir. Bu durum, dışardan gelenlerin sayısında artışa neden olabilir. Ancak, iç göç olasılığı da göz ardı edilmemelidir; büyük şehirlerdeki yüksek maliyet, insanları Çanakkale gibi daha küçük ve uygun maliyetli şehirlere yönlendirebilir. Bu eğilimler, Çanakkale'nin nüfusunu ve ekonomisini etkileyebilir, ancak kesin sonuçlar şehirdeki koşullara ve faktörlere bağlı olacaktır. Her ilin kendine ait özelliklerine göre emlak sektörü değişkenlik gösterebilir, bölgesel dinamikler, ekonomik koşullar, deprem riski ve pandemi etkileri kentten uzaklaşma ve doğaya yakın bölgelere yöneltti. Özellikle Çanakkale ulaşım, turizm ve doğasıyla gün geçtikçe değerlenen bir bölge olmaya devam edecektir
Yaz ayları gelince beklentiler değişir mi?
Yaz ayları genellikle Türkiye'de emlak piyasasında canlılık getiren bir dönemdir, çünkü yaz tatili ve tatil sezonu nedeniyle insanlar taşınma ve emlak alım-satımı gibi faaliyetlere daha fazla eğilim gösterebilirler. Çanakkale gibi turistik bir bölgede ise bu etki daha belirgin olacaktır.