Son yıllarda özellikle gram altın hakkındaki açıklamalarıyla gündemden bir türlü düşmeyen ekonomist İslam Memiş, yaptığı son değerlendirmeye parasını dörde katlamak isteyenleri beklenen sırrı verdi. Memiş, Anadolu şehirlerinde konut almanın çok kıymetli olduğu noktasında vatandaşları uyardı.
İslam Memiş'in "Büyükşehirlerden göç Anadolu'yu uçurur" başlıklı yazısı
"Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, son beş yılda İstanbul’dan başka şehirlere göç edenlerin sayısı 2 milyon 182 bin kişi olmuş.
Bu rakam; 2018’de 596 bin, 2019’da 378 bin ve 2022’de ise 418 bini aşmış.
Şehirde ikamet eden yabancı uyruklu sayısında ise artış var.
Ekim başı itibariyle 576 bin yabancı ikamet izniyle İstanbul’da yaşıyor.
Resmi olmayan yabancı sayısı belirlemek şu anda çok zor.
Çünkü her yıl içerisinde kitlesel göçlerde artış var.
İki türlü göç vardır, iç göç ve dış göç.
İç göç: Ülke sınırları içinde yer değiştirme göçü.
Dış göç: Ülke dışına yapılan göçü ifade eder.
Konumuz "İç göç” çeşitleri ise:
- Mevsimlik göç
- Sürekli göç
- Emek göçü
- Zorunlu göç
- Gönüllü göç olarak değerlendirilebilir.
İstanbul’dan göç edenlerin başlığı “zorunlu göç” oluyor.
Konu malum, enflasyon nedenli kira ve konut fiyatlarındaki artış.
Son üç yıldır bu konuda onlarca uyarım oldu; “Enflasyon nedenli kira ve konut fiyatlarında düşüş beklemeyin” diye.
Krizler beraberinde fırsatlar da getirir.
Metropol şehirlerden kaçış, Anadolu’nun kıymetini gösterir.
Bugün de öyle oldu.
Anadolu’da konut fiyatları bedavadan bir pahalıydı.
O zamanlar çoğu kişi bu tarafla ilgilenmiyordu.
Ancak geleceği öngören, önceden tedbirini alanlar, Anadolu’da yatırımı ihmal etmeyenler kazançlı çıktı.
Peki fırsatlar kaçtı mı?
Bence HAYIR.
Hatta fırsatların yeni başladığını söyleyebilirim.
Çoğu kişi parasını faiz, borsa, döviz veya altın da tutuyor.
Uzun vade için ne olursa olsun TL bazlı gerilemez.
Ancak Anadolu’daki emlak veya arsa yatırımı kadar da hiçbiri kazandırmaz!
Özellikle arsa.
Bugün çoğu kişinin Anadolu’da ev ya da arsa alacak kadar nakdinin olduğunu biliyorum.
Onlar İstanbul gibi metropol şehirlerde kalmak, buralarda yatırım yapmak istiyorlar.
Ben de çok şey istiyorum ama hemen olmuyor, doğru planlama yapmak gerek.
Bugün 1 milyon TL’si olan metropol şehirlerden ev alamaz.
Anadolu’dan arsa alabilir, hatta 1+1 eski de olsa ev bile alabilir.
Alsa ne olacak?
Üç, beş yıl sonra o arsa sahibine üç, dört daire olarak dönebilir.
Metropol şehirden göç, Anadolu’da ev ve arsa fiyatlarını uçurur derim.
Nereden mi biliyorum?
Zamanında yaptım, aldım ve kazandım.
10 yıl önce ikinci el araç değerine arsa almıştım, geçen ay da üç daire için imza attım.
Herkes tercihleriyle yaşayacak!"