Merkez Bankası'nın politika faizini yüzde 50'ye yükseltmesinin ardından konut kredisi faiz oranlarında güncellemeler yapıldı ve kredili satışlarda %56'yı aşan bir gerileme yaşandı. Bu durum, en düşük faiz oranında dahi taksit ödemelerinin neredeyse 2 asgari ücreti bulmasına neden oldu.
Türkiye gazetesinin haberine göre, 2024 yılının ilk iki aylık döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %2 gerileyerek 174 bin 210 olarak kaydedildi. TÜİK verilerine göre, Ocak-Şubat 2024 döneminde banka kredisi kullanılarak satın alınan konut sayısı ise toplamda 14 bin 742 oldu ve toplam satışların sadece %8,5'i kredili olarak gerçekleşti.
Geçen yılın aynı dönemine göre kredili satışlarda %56,10'luk bir gerileme yaşandı. Bu durum, yükselen faiz oranlarının konut kredi talebini önemli ölçüde azalttığını gösteriyor.
Konut kredisi faiz oranlarında en uygun seçeneklerden biri olan Akbank'ın "İlk Evim" kampanyasıyla ilgili henüz bir güncelleme yapılmadı. Ancak mevcut verilere göre, bu paketteki faiz oranı %2,94 olarak belirlenmiş durumda. Örneğin, 10 yıllık bir kredi için 1 milyon TL çekildiğinde aylık taksit miktarı 30 bin 337 TL'yi buluyor ve geri ödeme tutarı 120 ayda toplamda 3 milyon 645 bin TL'ye ulaşıyor. Bu aylık taksitler neredeyse iki asgari ücrete denk geliyor.
60 ay vadede ise en düşük oran yine %2,94 olarak belirlenmiş durumda. 500 bin TL kredi için aylık taksit miktarı 20 bin 044 TL olurken, toplam geri ödeme tutarı 1 milyon 205 bin TL'yi buluyor.
Sektör temsilcileri, konut yatırımlarının reel olarak kaybettirmeye başlamasıyla birlikte satışların etkilendiğini belirtiyorlar. Şu anda satışların, Kira Kira Maaş sistemi (KKM) ile yapılan alımlar, altın ve dövizi bozdurarak yapılan alımlar, şirketlerin sunduğu senetli ödeme seçenekleri ve faizsiz finansman kuruluşlarının sağladığı imkanlarla gerçekleştiği belirtiliyor. Özellikle ev alma amaçlı yapılan satışlarda, oturum amacı güden alımların ön plana çıktığı ifade ediliyor.