Kira artışlarının kontrol altına alınması için getirilen yüzde 25'lik tavan uygulaması, 8 Haziran 2022'de Türk Borçlar Kanunu'nda geçici madde olarak eklenmiş ve yıllık kiraların bu oranı geçemeyeceği belirtilmişti. Uygulamanın süresi 1 Temmuz 2023'te dolmuş, ancak bir yıl daha uzatılmıştı.
Gayrimenkul değerlendirme platformu Endeksa verilerine göre, yüzde 25'lik tavan kısıtlamasının 2 yıllık sürecinde Türkiye genelinde kira fiyatları nominal olarak yüzde 265 arttı.
1 Temmuz 2024'te uygulamanın sonlanması bekleniyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in açıklamalarına göre, uygulamanın devam etmeyeceği yönünde bir çalışma bulunmuyor.
Eğer uygulama sonlanırsa, kira artış oranı yıllık enflasyon üzerinden hesaplanacak. Mayıs ayı TÜFE'nin yüzde 75,45 olmasının ardından dezenflasyon sürecine girildiği belirtilmişti.
Konut kira artışları ve tavan uygulamasının sona ermesi durumunda, ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanabilecek tartışmalar da gündemde. Emlakçı Munise Akpınar, artan talep nedeniyle ev sahiplerinin kiracılara zarar verebileceğini belirtiyor.
Bu durum, barınma krizini daha da derinleştirebilir. Vatandaşların ev satın alma imkanlarının azalmasıyla kira talebinin artması, kira fiyatlarına olan talebi de artırıyor. Ev sahiplerinin zam istemesiyle kiracılar arasında yaşanan sıkıntıların devam etmesi bekleniyor.