Ancak bu artışlar ve beraberinde getirdiği sorunlar, özellikle kiracılar için ek riskler doğuruyor. Kiracılar, ev sahipleri ile ek protokol imzaladıklarında beklenmedik tehlikelerle karşı karşıya kalabilirler. Hukukçular, bu durumla ilgili mahkeme kararlarını hatırlatarak kiracıları uyarmaya devam ediyorlar.
Ev sahipleri, kira ücretlerini artırmak istediklerinde genellikle mevcut kira sözleşmelerinin dışına çıkarak kiracılara ek protokoller imzalatıyorlar. Ancak bu ek protokollerin, hukuki olarak kiracıları koruyucu bir değeri yoktur. Hukukçular, bu duruma dikkat çekerek kiracıları ek protokol imzalamadan önce iyi düşünmeye davet ediyorlar.
Kiracılar, ev sahiplerinin ara zamlarına karşı endişe duydukları için genellikle bu zamlara göz yumarak ek protokoller imzalıyorlar. Ancak unutulmamalıdır ki, bu ek protokoller, ilk kira sözleşmelerinin yerini almazlar ve kiracıların haklarını korumazlar.
Avukat Burak Erden, TÜFE oranındaki artışı kabul etmeyen kiracıların ek protokoller imzaladıklarını ancak aslında ilk sözleşmenin geçerli olduğunu belirtiyor. Bu durumda, kiracıların haklarını korumak için ek protokol imzalamak yerine mevcut kira sözleşmesinde uzlaşma sağlamaları gerekmektedir.
Ek protokol imzalayan kiracılar, beş yılın ardından beklenmedik bir sürprizle karşılaşabilirler. Ev sahipleri, beş yıl dolmadan kira fiyatlarını yeniden belirlemek istediklerinde ve kiracılar da mahkemelik olmamak için bu talebi kabul ederek ek protokoller imzalarsa, ev sahipleri beş yılın ardından tekrar kira tespit davası açabilirler. Bu durum, mahkemelerin kira sözleşmesini esas aldığı için ev sahiplerine avantaj sağlar.
Kiracıların, ev sahipleriyle uzlaşma sağlamak için ek protokol yerine mevcut kira sözleşmesini kullanmaları önemlidir. Bu şekilde, haklarını koruyabilirler ve beklenmedik sürprizlerle karşılaşma riskini azaltabilirler.