Ocak-Nisan döneminde ise konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,7 azalışla 355 bin 173 olarak kaydedildi. En çok konut satışı yapılan iller arasında İstanbul, Ankara, Antalya, İzmir, Bursa, Mersin, Gaziantep, Konya, Adana, Balıkesir, Tekirdağ, Aydın, Kocaeli, Kayseri, Şanlıurfa, Samsun, Diyarbakır, Sakarya, Manisa, Muğla, Eskişehir, Denizli, Hatay, Yalova, Mardin, Elazığ, Çanakkale, Kahramanmaraş, Erzurum ve Ordu yer aldı.
Konut satışları hakkında değerlendirmelerde bulunan Mersin Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Sinan Canpolat, sektörün durma noktasına geldiğini belirterek, "Ne telefonumuz çalıyor ne ofisimize müşteri giriyor," dedi. Canpolat, konut kredi faizlerinin yüksekliğinin satışlardaki düşüşün temel nedeni olduğunu vurguladı.
İpotekli Satışlarda Düşüş
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,5 azalarak 7 bin 71 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,4 oldu. Ocak-Nisan döneminde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 57 azalarak 34 bin 693'e geriledi. Nisan ayında gerçekleşen ipotekli satışların bin 744'ü; Ocak-Nisan döneminde ise 8 bin 313'ü ilk el satış olarak kaydedildi.
Konut Kredisi Geri Ödeme Sorunu
Canpolat, konut kredi faizlerinin yüksekliği nedeniyle vatandaşların kredi çekmekte zorlandığını belirtti. "Bir milyon TL konut kredisi kullandırdığımızda, aylık geri ödemesi 32 bin TL civarında oluyor, bu da ciddi bir sıkıntı oluşturuyor," dedi. Konut fiyatlarının sabit kaldığını, artış olmadığı gibi düşüş de yaşanmadığını ifade etti.
Yabancıya Konut Satışında Azalma
Rusya ve Ukrayna arasındaki savaş sonrası Türkiye'den konut alımı hızlanmıştı, ancak normalleşme süreci ile tersine göç başladı ve bu durum TÜİK verilerine de yansıdı. Yabancılara yapılan konut satışları, Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,3 azalarak bin 272 oldu.
Canpolat, Akkuyu Nükleer Santrali'nin başlaması ve Ukrayna-Rusya Savaşı nedeniyle Mersin ve Antalya'ya göç eden yabancıların, hükümetin yaklaşık 5-6 ay önce aldığı kararla tersine göç başlattığını belirtti. "Yabancıların ikamet edebilmek için almaları gereken mülkün değeri 75 bin dolardan 200 bin dolara, vatandaşlık için gereken miktar ise 200 bin dolardan 400 bin dolara çıkarıldı," dedi. Bu nedenle yabancıların, daha uygun fiyatlarla başka ülkelerde yatırım yapmayı tercih ettiğini söyledi.
Gelecekteki Riskler
Canpolat, konut satışlarındaki düşüşün ileride daha büyük sorunlar doğurabileceğini belirtti. "Faiz oranları bu şekilde devam ederse, birçok müteahhit zor duruma düşebilir. Hükümetimizden beklentimiz, yabancı satışlarda makul oranlar belirlenmesi ve faiz oranlarının düşürülmesi. Aksi halde, inşaat sektörü ve bağlantılı sektörler büyük sıkıntılar yaşayabilir," dedi. Bu durumun, sektörün gelecekte daha da zor bir duruma düşmesine neden olabileceğini vurguladı.
.webp)
Yorumlar
Yorum Yaz